La Gérance ?
C'est une activité en plein essor, dont le développement est lié
à la rigueur que nous attachons à notre mission et au besoin des
propriétaires institutionnels ou particuliers de se décharger des
contraintes du propriétaire. Comme vous recherchez principalement
des revenus réguliers et aussi pérenniser votre patrimoine, vous
préférez largement vous décharger des nombreuses taches administratives,
d'entretien ou de comptabilité sur notre équipe.
Si votre bien était géré par SGI ?
Nous assurons pour vous :
Actions menées pour votre compte dans le cadre de la gestion personnalisée
de votre patrimoine immobilier,
Au démarrage du bail ?
1) Nous assurons une sélection très rigoureuse du locataire, en
examinant par exemple la stabilité de l'emploi, la vérification
bancaire, la demande de garant solvable si le dossier le nécessite,
et paiement des loyers par prélèvement.
2) Nous rédigeons les baux, en habitation comme en commercial, ainsi
que tous les documents se rapportant au garant, selon la réglementation
en vigueur.
3) Nous établissons bien sûr un état des lieux strict à l'entrée
des lieux et au moment du congé. Pour préserver votre patrimoine,
nous apportons une attention particulière à cet état des lieux.
Strictement représentatif de la réalité cet état des lieux est établi
de manière contradictoire avec le locataire, entrant ou sortant.
Le loyer et les mouvements financiers ?
4) Nous encaissons les loyers, principalement par prélèvement automatique
mensuel.
5) Nous relançons les locataires, s'il y a lieu, en cas de non-paiement
des loyers dans les délais légaux.
6) Nous indexons systématiquement les loyers en fonction des baux
et de la réglementation.
7) Nous vous adressons CHAQUE MOIS
votre compte de propriétaire en vous l'adressant accompagné du virement
des revenus.
8) Nous récupérons chaque année auprès des locataires la quote part
de la taxe d'ordures ménagères imputable au locataire.
9) Nous vous transmettons chaque année l'ensemble des éléments en
notre possession vous permettant de remplir votre déclaration de
revenus fonciers, et notamment la déclaration concernant le droit
au bail, Pendant la vie du bail et à sa fin.
10) Nous gérons la situation des locataires et notamment les congés.
11) Nous gérons les déclarations de sinistres directement liés à
votre bien, en liaison avec le syndic de la copropriété, et les
compagnies d'assurance.
12) Nous vous informons immédiatement des congés des locataires
que nous recevons.
Et en cas de problème ?
13) Nous assurons le contentieux, en accord avec le propriétaire,
en recherchant toujours une solution amiable au préalable.
Et en cas de travaux ?
14) Nous assurons, si vous le souhaitez, le suivi de chantier pour
la mise aux normes d'un appartement ou sa remise en état locatif.
15) Dès que des réparations s'imposent, nous faisons établir un
ou plusieurs devis que nous vous soumettons. Avec votre accord,
nous faisons exécuter ces travaux et en assurons le suivi.
Assurance loyer ?
16) Nous vous proposons une assurance loyer impayé, vous garantissant
une pérennité des revenus. Cette garantie assure un reversement
régulier des revenus suite à un impayé, et prend en charge, en partenariat
avec nous le contentieux.
17) Cette garantie prend en charge, selon certaines conditions,
la remise en état des lieux s'il y a eu détérioration immobilière.
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